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Pasos Que Debes Seguir Si Quieres Comprar tu Primer Hogar

January 24, 2019
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Por Juan Romero

¿Cuánto tiempo llevas en este país y todavía estas pagando alquiler?  ¿5, 10, 15 hasta 25 años?  

Vamos a ver cuánto le has contribuido al dueño de tu apartamento o casa.

El alquiler promedio en el área metropolitana para un hogar de 3 cuartos es $2,000 al mes.

Con 12 meses al año, en 5 años (o 60 meses), pagas $120,000.

Sigamos con la matemática- a los 10 años, has pagado $240,000, ¡y a los 25 años llegas a $600,000!

Obviamente, los precios del alquiler cambian, así que hace 25 años no estabas pagando $2,000 al mes. Pero la historia muestra que, en general, los precios del alquiler suben de año en año.

Ahora imagínate que, en vez de haber alquilado todos estos años, hubieras conseguido un préstamo de interés fijo. Ese pago mensual se hubiera quedado más o menos igual- lo único que hubiera cambiado son los impuestos basados en el valor de la casa (esos suben y bajan basado en el mercado).

Otra cosa que tienes que considerar antes de comprar tu hogar en vez de alquilar es que los gastos de mantener la casa ahora son tu responsabilidad. ¿Le cayó una rama al techo? Tienes que pagar para los repuestos. Cuando sea hora de comprar una lavadora nueva, te tocará a ti. Pero en tres o cuatro años de ser dueño de hogar, esa inversión inicial se equilibra.

¿Entonces cuál es el primer paso en comprar tu casa?

Idealmente, lo primero que debes hacer es hablar con un agente de bienes raíces. Cada situación es distinta, pero en general lo más importante que tienes que hacer es conseguir una pre aprobación de un prestamista.

El prestamista puede ser recomendado por tu agente de bienes raíces, pero si prefieres, puede ser recomendado por tu banco.

 

¿Qué están buscando los bancos para darme una hipoteca?

 No todos los casos son iguales, pero en general, van a tomar en cuenta varias cosas.

Tu historia de crédito

Suena contradictorio, pero no tener una historia de crédito es más fácil de arreglar para comprar una casa que tener mal crédito. Así que cuando es hora de hablar con tu prestamista, tienes que ser honesto para que te ayude a construir un plan para mejorar tu crédito, o para aprovechar de tu buen crédito.

Si tienes empleo fijo

Alguien que trabaja como empleado con un W-2 no tiene la misma situación que alguien con un 1099, o alguien que tiene su propio negocio. Ten tus impuestos de los últimos dos o tres años en orden para que el prestamista pueda determinar en realidad cuanto ganas cada año.

Cuantos ahorros tienes

Muchas personas piensan que se necesita una fortuna para comprar una casa, pero dependiendo en donde estás comprando, no tiene que ser el caso. Habla con tu prestamista y tu agente para ver cuales programas te pueden ayudar con los gastos de tu casa. En Maryland hay ciertos programas que ayudarán con hasta el 4% del precio de la casa, haz clic aquí para más información.

En fin, comprar una casa no es nada fácil si lo estás haciendo solo. Lo importante es buscar la ayuda de profesionales confiables, y saber qué preguntarles. Ser dueño de tu propia casa es parte del sueño americano, no una pesadilla.

 

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